439 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 927 000 $
Unifamiliale · 8 455 $/m² · 346,2 m² · constr. 1946 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 649 100 $
Rôle antérieur 2 408 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251081960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00501700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 500 $
Valeur bâtiment
1 722 600 $
Rôle antérieur
2 408 300 $
ID provincial
66023964251081960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 695 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +96 698 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 5 668 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 508 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −96 030 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 551 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 342 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 860 293 $ Poids 68 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 569 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +130 060 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 126 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 631 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +281 041 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 840 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 531 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 647 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 810 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 517 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +365 310 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 155 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 676 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +350 025 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 890 145 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 383 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +222 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 619 613 $ Poids 56 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 757 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −343 116 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 5 685 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −96 889 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 681 315 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 574 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +408 114 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 313 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.