462-464 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 555 600 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 201,6 m² · constr. 1914 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 600 $
Rôle antérieur 1 412 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251254630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00415600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
892 100 $
Rôle antérieur
1 412 800 $
ID provincial
66023964251254630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 259 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −86 580 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 194 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 767 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 421 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 586 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −86 040 $ | 2 320 171 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 376 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 3 545 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 762 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 1 748 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 328 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 545 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 495 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 955 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 951 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 801 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 067 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 2 057 867 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +140 067 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 659 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 767 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −215 475 $ | 2 487 497 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 524 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +122 394 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 384 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 695 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 492 335 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.