425 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 803 400 $
Unifamiliale · 10 523 $/m² · 266,4 m² · constr. 1921 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 751 000 $
Rôle antérieur 2 500 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251260730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00500900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 500 $
Valeur bâtiment
1 873 500 $
Rôle antérieur
2 500 900 $
ID provincial
66023964251260730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 350 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +173 748 $ · Ajust. âge +184 750 $ | 4 203 510 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 562 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −114 650 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 807 744 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 363 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −83 773 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 091 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 697 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 517 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 607 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 876 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 682 876 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 441 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 370 064 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 606 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 372 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 518 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 743 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 287 257 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 553 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −164 250 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 263 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 495 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −202 950 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 587 563 $ Poids 72 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 300 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 995 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 953 995 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 819 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −124 280 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 979 695 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.