460 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 937 900 $
Unifamiliale · 9 312 $/m² · 208,1 m² · constr. 1914 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 300 $
Rôle antérieur 1 279 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251314120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00415400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
1 279 400 $
ID provincial
66023964251314120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 257 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −56 324 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 224 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 320 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 677 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 532 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 765 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 463 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 766 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 1 775 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 368 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 3 596 926 $ Poids 72 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 590 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +92 619 $ · Ajust. âge −86 040 $ | 2 356 657 $ Poids 67 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 960 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 981 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 765 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −215 475 $ | 2 527 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 376 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −268 589 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 3 631 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 805 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 148 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 2 094 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 243 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 170 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 693 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 531 869 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.