444 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 004 900 $
Unifamiliale · 10 541 $/m² · 190,2 m² · constr. 1940 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 400 $
Rôle antérieur 1 687 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251483330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00415000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
1 198 600 $
Rôle antérieur
1 687 600 $
ID provincial
66023964251483330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 265 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 360 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 285 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 538 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +86 484 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 605 551 $ Poids 74 % |
| 3 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 605 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +193 590 $ | 2 535 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 516 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 339 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 821 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 258 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 761 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 680 $ · Ajust. âge +121 275 $ | 2 698 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 347 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −125 287 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 715 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 747 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +97 894 $ · Ajust. âge +160 650 $ | 2 116 012 $ Poids 64 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 690 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +167 600 $ | 2 481 590 $ Poids 61 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 759 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −97 774 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 888 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 254 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −139 646 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 305 085 $ Poids 59 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 778 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −104 557 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 870 325 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.