1209 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 530 800 $
Unifamiliale · 11 047 $/m² · 229,1 m² · constr. 1911 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 634 700 $
Rôle antérieur 2 558 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251511050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01706900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 000 $
Valeur bâtiment
1 821 700 $
Rôle antérieur
2 558 000 $
ID provincial
66023964251511050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 242 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 284 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 612 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 235 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 291 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 339 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −109 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 735 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 627 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 469 360 $ Poids 76 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 352 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +153 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 300 857 $ Poids 72 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 835 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 741 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 845 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 559 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 660 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 912 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 790 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −64 438 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 554 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 333 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +181 232 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 713 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 419 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −169 697 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 043 758 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 856 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 694 503 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.