1205 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 003 100 $
Unifamiliale · 11 260 $/m² · 177,9 m² · constr. 1911 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 900 $
Rôle antérieur 1 876 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251571850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01706700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 500 $
Valeur bâtiment
1 259 400 $
Rôle antérieur
1 876 600 $
ID provincial
66023964251571850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 547 738 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 505 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 291 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 823 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 892 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 350 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −115 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 031 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 747 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 793 140 $ Poids 73 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 607 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −76 902 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 154 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 834 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +128 913 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 684 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 690 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 107 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 827 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 733 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 772 665 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 462 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 608 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 489 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 466 760 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.