475 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 440 300 $
Autre · 141 $/m² · 10 186,8 m² · constr. 1954 · terrain 10 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 186,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 949,7 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
50 387 900 $
Rôle antérieur 42 811 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964252531330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F00416900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 015 600 $
Valeur bâtiment
36 372 300 $
Rôle antérieur
42 811 000 $
ID provincial
66023964252531330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 607 m · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 58 % |
| 3 | , Montréal 2025-12-17 · 933 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 42 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-08 · 933 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 39 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 933 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 39 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 933 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 24 % |
| 8 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 24 % |
| 9 | Ch De La Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-07-16 · 674 m · Vendu 1 184 000 $ Ajust. marché +194 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 862 $ Poids 19 % |
| 10 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 12 % |
| 11 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 226 000 $ Ajust. marché +100 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 587 $ Poids 12 % |
| 12 | , Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.