537-539 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 578 200 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 289,8 m² · constr. 1927 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 400 $
Rôle antérieur 1 914 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964253129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01520100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 000 $
Valeur bâtiment
1 419 400 $
Rôle antérieur
1 914 900 $
ID provincial
66023964253129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 509 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −84 600 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 265 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 494 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 610 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 627 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 192 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 701 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 754 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 808 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 440 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 752 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 927 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 790 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 556 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 845 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 093 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 852 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −85 768 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 454 353 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 988 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 113 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 894 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 472 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 637 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +156 272 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 495 726 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.