533 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 491 300 $
Unifamiliale · 8 670 $/m² · 172 m² · constr. 1928 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 800 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964253209400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01519910
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66023964253209400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 775 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 268 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 804 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 520 007 $ Poids 73 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 872 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 914 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 909 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 031 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +78 207 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 633 515 $ Poids 60 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 706 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −110 020 $ · Ajust. âge +64 530 $ | 2 304 589 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 817 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −58 642 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 2 251 255 $ Poids 54 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 912 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 849 605 $ Poids 52 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 047 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 768 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 442 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 917 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +145 829 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 211 460 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −59 112 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 1 893 089 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.