525 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 409 100 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 322,4 m² · constr. 1928 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 000 $
Rôle antérieur 1 566 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964253298910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001247
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
1 177 400 $
Rôle antérieur
1 566 300 $
ID provincial
66023964253298910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 493 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +130 866 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 501 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 736 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 030 763 $ Poids 71 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 684 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +195 829 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 986 343 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 801 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 549 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 654 549 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 615 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +131 424 $ · Ajust. âge −199 350 $ | 2 328 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 836 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +166 127 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 706 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 949 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −90 409 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 035 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 479 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +206 043 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 761 925 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 776 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +237 409 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 810 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 901 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 522 311 $ Poids 58 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 581 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −116 501 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 678 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 841 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +281 670 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 344 064 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.