509 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 411 600 $
Unifamiliale · 10 817 $/m² · 130,5 m² · constr. 1990 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 1 133 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964253527370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01591905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
1 133 200 $
ID provincial
66023964253527370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 652 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −99 639 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 686 099 $ Poids 59 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 989 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −132 738 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 470 769 $ Poids 49 % |
| 3 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 649 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −108 641 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 960 867 $ Poids 45 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 943 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −116 158 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 118 672 $ Poids 43 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 814 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −66 551 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 556 929 $ Poids 41 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 041 090 $ Poids 37 % |
| 7 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 644 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −112 087 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 743 319 $ Poids 34 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 339 667 $ Poids 33 % |
| 9 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 846 344 $ Poids 32 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 764 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −91 199 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 991 743 $ Poids 32 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 869 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −153 826 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 329 583 $ Poids 32 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −118 863 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 699 947 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.