501 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 948 000 $
Unifamiliale · 9 519 $/m² · 309,7 m² · constr. 1926 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 100 $
Rôle antérieur 1 902 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964253586840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01518900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
1 403 300 $
Rôle antérieur
1 902 800 $
ID provincial
66023964253586840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 459 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 377 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 649 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +105 392 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 895 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 701 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 976 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 584 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +82 621 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 257 850 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 778 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 252 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 571 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 445 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +151 641 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 684 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 800 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +67 996 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 608 116 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 742 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +146 319 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 678 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 824 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +191 791 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 214 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 933 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +123 707 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 227 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 885 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 356 120 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 940 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −190 252 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 935 691 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.