483-485 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 485 200 $
Unifamiliale · 7 675 $/m² · 323,8 m² · constr. 1929 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 000 $
Rôle antérieur 2 078 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964253825360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01518100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 300 $
Valeur bâtiment
1 511 700 $
Rôle antérieur
2 078 300 $
ID provincial
66023964253825360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 435 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +140 119 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 530 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 675 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 043 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 624 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +205 799 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 996 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 764 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 731 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 663 731 $ Poids 67 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 773 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +176 944 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 717 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 563 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +136 804 $ · Ajust. âge −188 275 $ | 2 345 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 936 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −79 403 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 046 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 421 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +212 040 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 779 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 718 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +247 451 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 4 841 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 876 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +84 925 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 6 562 068 $ Poids 58 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 531 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −109 733 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 701 760 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 814 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +291 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 373 972 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.