477-479 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 480 700 $
Unifamiliale · 7 690 $/m² · 322,6 m² · constr. 1928 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 900 $
Rôle antérieur 1 946 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964253904890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01517900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 800 $
Valeur bâtiment
1 371 100 $
Rôle antérieur
1 946 100 $
ID provincial
66023964253904890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 427 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +132 188 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 502 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 666 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 031 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 615 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +197 253 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 987 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 759 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 860 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 655 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 765 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +167 672 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 707 792 $ Poids 68 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 557 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +132 193 $ · Ajust. âge −199 350 $ | 2 329 573 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 935 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −88 836 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 037 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 413 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +206 899 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 762 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 710 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +238 844 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 812 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 873 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +74 419 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 524 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 525 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −115 534 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 679 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 811 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +283 086 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 345 479 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.