473 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 611 400 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 222,4 m² · constr. 1927 · terrain 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 870 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964253984410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01517305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
870 800 $
ID provincial
66023964253984410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 455 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 782 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 466 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 424 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 441 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +118 184 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 433 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 769 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +160 650 $ | 2 004 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 533 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −160 091 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 3 980 520 $ Poids 73 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 939 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 949 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 473 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +128 439 $ · Ajust. âge +276 080 $ | 3 920 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 973 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 523 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 731 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 725 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 582 275 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 896 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −99 826 $ · Ajust. âge +38 235 $ | 2 723 323 $ Poids 54 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 887 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −78 005 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 869 722 $ Poids 52 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 747 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +172 888 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 2 576 742 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.