5770 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 971 300 $
Unifamiliale · 10 425 $/m² · 189,1 m² · constr. 1924 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 000 $
Rôle antérieur 1 419 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00821000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
906 000 $
Rôle antérieur
1 419 100 $
ID provincial
66023964254063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 265
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 731 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 2 357 555 $ Poids 68 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 931 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 2 088 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 837 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 600 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 809 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +73 200 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 335 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 897 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +92 166 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 967 484 $ Poids 58 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 607 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −133 954 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 609 612 $ Poids 57 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 842 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 307 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 792 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 475 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 543 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −144 766 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 238 465 $ Poids 52 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −73 785 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 988 602 $ Poids 50 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 932 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −109 085 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 785 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 573 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 790 624 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.