5785 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 155 200 $
Unifamiliale · 10 229 $/m² · 210,7 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 000 $
Rôle antérieur 2 070 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254099090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00820900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 696 200 $
Rôle antérieur
2 070 000 $
ID provincial
66023964254099090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 598 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −44 221 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 205 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 630 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 930 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 508 070 $ Poids 74 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 976 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 759 462 $ Poids 64 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 652 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 568 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 772 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +107 213 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 338 987 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 440 372 $ Poids 58 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 1 964 990 $ Poids 54 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 705 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −248 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 596 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 559 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 153 754 $ Poids 48 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 969 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 980 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 079 180 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 504 818 $ Poids 45 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −134 875 $ | 1 970 535 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.