5760 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 953 500 $
Unifamiliale · 10 757 $/m² · 181,6 m² · constr. 1924 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 300 $
Rôle antérieur 1 499 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254143050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00820800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
994 300 $
Rôle antérieur
1 499 400 $
ID provincial
66023964254143050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 833 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 565 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 805 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 305 967 $ Poids 68 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 934 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 2 045 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 733 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 2 315 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 899 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +53 113 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 928 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 844 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 264 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +160 712 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 716 019 $ Poids 52 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 937 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 932 $ Poids 50 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 599 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −193 052 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 550 514 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 903 587 $ Poids 47 % |
| 11 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 570 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −71 953 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 745 275 $ Poids 46 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 062 530 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.