5781-5783 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 916 300 $
Unifamiliale · 8 200 $/m² · 233,7 m² · constr. 1964 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 700 $
Rôle antérieur 1 699 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254168540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00820700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 220 900 $
Rôle antérieur
1 699 700 $
ID provincial
66023964254168540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 624 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 885 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 699 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −74 355 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 140 156 $ Poids 75 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 594 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 507 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 933 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 791 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 825 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 977 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +74 507 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 049 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 705 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −144 994 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 194 460 $ Poids 54 % |
| 7 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 569 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −173 915 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 440 717 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 999 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 645 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +217 479 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 4 058 485 $ Poids 51 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 039 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 290 961 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 241 973 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 588 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 128 088 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.