5777-5779 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 684 400 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 219,4 m² · constr. 1913 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 800 $
Rôle antérieur 1 651 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00820500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 170 000 $
Rôle antérieur
1 651 700 $
ID provincial
66023964254228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 618 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 585 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 583 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 591 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 266 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 978 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 693 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −182 853 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 699 108 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 639 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +104 800 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 3 669 726 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 523 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 932 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 062 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 452 938 $ Poids 53 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 775 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +156 049 $ · Ajust. âge −96 795 $ | 2 409 332 $ Poids 51 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +68 616 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 025 128 $ Poids 50 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −97 187 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 850 541 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −115 672 $ · Ajust. âge −140 195 $ | 2 529 047 $ Poids 45 % |
| 12 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 554 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 213 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.