5744 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 209 500 $
Unifamiliale · 10 412 $/m² · 212,2 m² · constr. 1924 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 900 $
Rôle antérieur 2 048 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254292040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00820400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
1 597 900 $
Rôle antérieur
2 048 100 $
ID provincial
66023964254292040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 531 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 345 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 559 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 422 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 685 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 938 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 881 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 582 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 791 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 625 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 738 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +115 633 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 2 487 221 $ Poids 58 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 633 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −237 482 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 3 847 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 097 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 497 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 284 308 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 678 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 879 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 869 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 521 631 $ Poids 46 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 113 013 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.