5759 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 328 900 $
Unifamiliale · 9 087 $/m² · 256,3 m² · constr. 1913 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 400 $
Rôle antérieur 1 834 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00819900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 436 600 $
Rôle antérieur
1 834 000 $
ID provincial
66023964254437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 543 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −77 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 302 527 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 676 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +97 117 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 979 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 600 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 792 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 677 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 217 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 929 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 580 077 $ Poids 66 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 686 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −122 586 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 052 644 $ Poids 59 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 581 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +168 040 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 438 521 $ Poids 57 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −95 170 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 299 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 921 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −186 129 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 576 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 969 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 319 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 660 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 742 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −274 873 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 515 641 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.