5724-5728 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 014 500 $
Unifamiliale · 8 342 $/m² · 241,5 m² · constr. 1963 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 800 $
Rôle antérieur 1 868 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254461250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00820000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
1 505 500 $
Rôle antérieur
1 868 900 $
ID provincial
66023964254461250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 546 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 764 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 929 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 621 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 199 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 525 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +99 149 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 543 879 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 879 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 852 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 491 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −140 503 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 474 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 629 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −103 107 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 236 348 $ Poids 63 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 856 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +116 577 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 102 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 992 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 040 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 944 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +106 615 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 081 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 536 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +218 509 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 554 990 $ Poids 54 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 927 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 353 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 962 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 276 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.