5743 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 957 900 $
Unifamiliale · 9 883 $/m² · 198,1 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 900 $
Rôle antérieur 1 486 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254546160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00819500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 054 100 $
Rôle antérieur
1 486 300 $
ID provincial
66023964254546160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 569 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 148 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 784 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 279 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 575 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −102 872 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 157 358 $ Poids 64 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 872 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −64 765 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 769 519 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 606 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −63 037 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 485 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 588 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 449 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 985 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −72 037 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 716 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 372 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 986 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 101 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 017 501 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 866 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +123 616 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 642 683 $ Poids 53 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 915 399 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 840 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +108 619 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 370 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.