5719 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 806 800 $
Unifamiliale · 12 733 $/m² · 141,9 m² · constr. 1921 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 100 $
Rôle antérieur 1 643 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254794560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00818700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
1 331 800 $
Rôle antérieur
1 643 700 $
ID provincial
66023964254794560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 713 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 554 899 $ Poids 75 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 467 780 $ Poids 59 % |
| 3 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 711 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 817 813 $ Poids 57 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 955 640 $ Poids 54 % |
| 5 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 707 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −53 740 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 614 466 $ Poids 47 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 885 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 446 936 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 971 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −180 479 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 374 828 $ Poids 45 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 914 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −75 540 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 355 370 $ Poids 45 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 815 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 746 003 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 084 543 $ Poids 33 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −62 637 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 550 298 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 185 924 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.