5711 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 049 500 $
Unifamiliale · 10 919 $/m² · 187,7 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 973 200 $
Rôle antérieur 1 793 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254864280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00818500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 392 400 $
Rôle antérieur
1 793 800 $
ID provincial
66023964254864280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 537 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −64 082 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 083 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 794 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 209 882 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 850 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 593 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 826 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 329 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 998 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 947 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 958 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +84 876 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 844 169 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 576 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −144 986 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 387 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 836 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −108 220 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 717 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 902 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 163 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 819 009 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 845 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 291 655 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 964 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +213 137 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 768 444 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.