5714 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 399 000 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 189,8 m² · constr. 1910 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 818 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254878550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000883
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66023964254878550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 571 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −53 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 083 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 823 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 210 914 $ Poids 64 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 949 752 $ Poids 59 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 892 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 603 671 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 868 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 338 238 $ Poids 59 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 614 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −128 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 387 768 $ Poids 57 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 857 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −99 445 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 716 988 $ Poids 55 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 989 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +95 811 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 846 179 $ Poids 53 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 603 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −141 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 098 223 $ Poids 51 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 933 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 165 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 266 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 305 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 820 215 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.