5703 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 032 900 $
Unifamiliale · 9 381 $/m² · 216,7 m² · constr. 1914 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 000 $
Rôle antérieur 1 530 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254913860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00818300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 102 200 $
Rôle antérieur
1 530 000 $
ID provincial
66023964254913860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 555 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 899 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 581 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 530 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +88 244 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 267 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 559 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 264 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 829 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 865 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 994 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 1 810 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 570 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +83 525 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 3 664 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 634 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −203 339 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 3 697 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 519 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 796 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +140 893 $ · Ajust. âge −86 040 $ | 2 404 931 $ Poids 53 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 922 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 364 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 452 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 2 022 064 $ Poids 50 % |
| 12 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 534 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 210 472 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.