5702 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 891 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 378,7 m² · constr. 1909 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 400 $
Rôle antérieur 1 478 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254967810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01121400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 500 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
1 478 700 $
ID provincial
66023964254967810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 822 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 2 355 555 $ Poids 70 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −121 861 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 150 537 $ Poids 54 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 653 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +155 657 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 632 150 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +352 201 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 478 143 $ Poids 47 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +88 340 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 866 544 $ Poids 38 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +208 884 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 987 079 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge −256 050 $ | 2 786 925 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +565 584 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 6 492 727 $ Poids 33 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +76 902 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 3 143 904 $ Poids 33 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 038 564 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 952 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +148 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 384 288 $ Poids 32 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 680 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +173 100 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 258 807 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.