5695 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 866 100 $
Unifamiliale · 10 725 $/m² · 174 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 800 $
Rôle antérieur 1 408 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964254993480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00818100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
968 000 $
Rôle antérieur
1 408 000 $
ID provincial
66023964254993480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 821 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 276 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 844 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 529 407 $ Poids 71 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 962 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 007 $ Poids 63 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 982 017 $ Poids 63 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 949 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +95 396 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 650 703 $ Poids 62 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 523 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −136 043 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 126 937 $ Poids 61 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 722 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +134 648 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 735 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 798 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −98 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 285 $ Poids 55 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 906 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 2 199 903 $ Poids 52 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 808 385 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 197 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 807 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 450 817 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.