5776-5780 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 134 300 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 319 m² · constr. 1909 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 300 $
Rôle antérieur 1 405 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964255361720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01123600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
909 500 $
Rôle antérieur
1 405 900 $
ID provincial
66023964255361720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 601 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +108 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 098 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 836 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 854 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 785 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +171 617 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 962 131 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 734 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +118 359 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 293 589 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 927 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 249 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 632 249 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 588 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +191 478 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 524 111 $ Poids 61 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 931 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +139 855 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 679 976 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 884 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +213 023 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 4 392 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −117 138 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 008 804 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 5 970 043 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 967 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +257 608 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 020 002 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 702 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −132 937 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 343 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.