5758-5762 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 982 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 319,3 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 000 $
Rôle antérieur 1 756 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964255490920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01123000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 281 200 $
Rôle antérieur
1 756 600 $
ID provincial
66023964255490920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 589 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 120 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 822 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 864 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 772 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +173 754 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 964 267 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 723 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +119 512 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 294 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 919 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 216 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 634 216 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 576 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +192 763 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 537 146 $ Poids 62 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 916 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +142 173 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 682 294 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 872 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +215 175 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 415 162 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −114 780 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 011 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 000 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 961 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +259 731 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 022 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 691 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −131 486 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 361 757 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.