5725-5731 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
3 083 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 723 $/m² · 1 789,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 789,3 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 099 400 $
Rôle antérieur 4 396 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964255655770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56008000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 868 400 $
Valeur bâtiment
3 231 000 $
Rôle antérieur
4 396 000 $
ID provincial
66023964255655770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 756 m · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 550 820 $ Poids 36 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 756 m · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 821 $ · Ajust. superficie +88 726 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 691 752 $ Poids 36 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 756 m · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 533 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 756 m · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 642 615 $ Poids 30 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 756 m · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +45 544 $ · Ajust. superficie +84 310 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 701 139 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 756 m · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 395 $ · Ajust. superficie +117 013 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 1 046 289 $ Poids 13 % |
| 8 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 304 531 $ Poids 13 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 756 m · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 310 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 746 468 $ Poids 13 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 756 m · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +109 758 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge −34 287 $ | 675 759 $ Poids 10 % |
| 11 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 663 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 652 $ Poids 9 % |
| 12 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché −6 621 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 384 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.