5722-5726 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 321 600 $
Autre · 2 838 $/m² · 465,7 m² · constr. 1910 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 979 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964255849250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F56016800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
979 400 $
ID provincial
66023964255849250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 753 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +100 959 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 043 935 $ Poids 64 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 774 $ Poids 48 % |
| 3 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 773 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +89 293 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 189 877 $ Poids 47 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 773 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 850 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 203 829 $ Poids 45 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −247 220 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 891 394 $ Poids 38 % |
| 7 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 684 $ Poids 38 % |
| 8 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −171 450 $ | 1 786 380 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 937 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 625 463 $ Poids 36 % |
| 10 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 894 m · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +139 896 $ · Ajust. âge −138 480 $ | 1 875 355 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +338 620 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 754 237 $ Poids 35 % |
| 12 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +470 424 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 742 821 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.