5833-5837 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 440 800 $
Autre · 3 169 $/m² · 454,6 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 100 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964257150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56030900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
1 100 900 $
ID provincial
66023964257150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 739
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 834 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +74 837 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 017 813 $ Poids 64 % |
| 2 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 904 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 175 533 $ Poids 47 % |
| 3 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 904 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 840 072 $ Poids 45 % |
| 4 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 354 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 152 576 $ Poids 38 % |
| 6 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 944 m · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +115 933 $ · Ajust. âge −138 480 $ | 1 851 391 $ Poids 37 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +226 249 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 592 462 $ Poids 36 % |
| 8 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 36 % |
| 9 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 885 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 310 239 $ Poids 35 % |
| 10 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge −171 450 $ | 1 764 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +394 856 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 667 254 $ Poids 33 % |
| 12 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −308 066 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 830 548 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.