5846-5848 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 627 200 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 254 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 1 068 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964257294130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56040200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
1 068 800 $
ID provincial
66023964257294130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 800 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −86 958 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 257 425 $ Poids 67 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 944 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 906 203 $ Poids 63 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 864 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 740 663 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 921 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 163 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 555 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 850 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +157 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 397 065 $ Poids 50 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 953 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −131 424 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 043 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 642 611 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −202 406 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 559 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −110 918 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 265 738 $ Poids 42 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 987 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −291 251 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 499 262 $ Poids 41 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 313 647 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.