5857-5859 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 396 900 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 219,6 m² · constr. 1910 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 906 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964257359310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56059200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
66023964257359310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 913 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 545 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 903 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 236 938 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 871 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +103 477 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 240 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 994 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −181 336 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 645 201 $ Poids 51 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 787 223 $ Poids 50 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 923 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +106 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 622 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +157 171 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 378 190 $ Poids 42 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 373 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 436 627 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 418 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 497 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 997 193 $ Poids 40 % |
| 11 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 863 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +82 772 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 186 110 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −114 615 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 491 869 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.