5853-5855 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 532 000 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 248,3 m² · constr. 1910 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964257428950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56059100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
824 800 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023964257428950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 413 500 $
$/m² médian
7 907
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 908 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 333 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 989 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 862 955 $ Poids 62 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 843 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −111 374 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 233 008 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 961 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −66 590 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 132 865 $ Poids 53 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 900 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +130 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 370 532 $ Poids 52 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 535 513 $ Poids 51 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +144 989 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 961 423 $ Poids 42 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 597 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 643 457 $ Poids 40 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 999 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −153 328 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 021 901 $ Poids 39 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 864 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +254 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 391 207 $ Poids 39 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +134 607 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 905 364 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.