5886-5888 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
2 000 300 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 258,9 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 600 $
Rôle antérieur 1 383 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964258769740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56089900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
933 900 $
Rôle antérieur
1 383 600 $
ID provincial
66023964258769740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 939 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −65 968 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 278 415 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +116 844 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 943 380 $ Poids 54 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 768 455 $ Poids 52 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 189 788 $ Poids 51 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −112 595 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 062 635 $ Poids 44 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 572 035 $ Poids 43 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 919 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +212 182 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 693 158 $ Poids 42 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 950 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −288 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 721 609 $ Poids 42 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −256 358 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 534 155 $ Poids 41 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +180 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 419 874 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −218 044 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 981 944 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −167 728 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 594 666 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.