5826-5830 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 642 400 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 264,4 m² · constr. 1910 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 400 $
Rôle antérieur 1 317 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964258850090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56065400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
940 300 $
Rôle antérieur
1 317 200 $
ID provincial
66023964258850090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 842 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 301 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 993 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +158 574 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 985 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 955 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 219 324 $ Poids 56 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −91 459 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 083 771 $ Poids 52 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 910 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 799 651 $ Poids 52 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 853 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −252 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 757 960 $ Poids 51 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −217 192 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 573 321 $ Poids 49 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 590 985 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −178 595 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 021 392 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −128 804 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 633 590 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 860 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 274 140 $ Poids 43 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −107 415 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 704 882 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.