5851 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 633 800 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 230,6 m² · constr. 1931 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 745 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964258915280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000902
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
66023964258915280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 959 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 867 941 $ Poids 66 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 883 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 790 794 $ Poids 60 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 967 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 493 141 $ Poids 58 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −97 876 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 116 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 057 041 $ Poids 53 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 904 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +161 256 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 497 736 $ Poids 52 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 528 $ Poids 43 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 2 018 878 $ Poids 43 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 963 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +193 052 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 4 034 058 $ Poids 42 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −161 642 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 177 813 $ Poids 41 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 890 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −187 195 $ · Ajust. âge +211 500 $ | 2 403 938 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −56 515 $ · Ajust. âge +89 215 $ | 2 817 614 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.