5870 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 771 000 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 248,2 m² · constr. 1900 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 300 $
Rôle antérieur 1 245 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964258948520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56090200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
877 000 $
Rôle antérieur
1 245 300 $
ID provincial
66023964258948520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 992 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 766 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 577 766 $ Poids 59 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 677 446 $ Poids 57 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 923 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −111 803 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 115 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −67 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 992 328 $ Poids 50 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 915 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +153 818 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 526 794 $ Poids 49 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +130 336 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 267 567 $ Poids 47 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 535 168 $ Poids 45 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +144 572 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 871 755 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 566 458 $ Poids 38 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 936 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +253 702 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 285 682 $ Poids 37 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 596 425 $ Poids 36 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −153 713 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 021 517 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.