5955-5959 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 465 300 $
Condo / multirésidentiel · 5 580 $/m² · 262,6 m² · constr. 1986 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 600 $
Rôle antérieur 1 381 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964259258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56109000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
1 381 800 $
ID provincial
66023964259258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
7 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 248 $ · Ajust. superficie −67 094 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 587 154 $ Poids 47 % |
| 2 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +63 776 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 931 592 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +149 139 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 451 361 $ Poids 37 % |
| 4 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 773 674 $ Poids 36 % |
| 5 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +117 773 $ · Ajust. superficie +125 508 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 981 281 $ Poids 34 % |
| 6 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +185 574 $ · Ajust. superficie +95 032 $ · Ajust. âge +199 900 $ | 2 479 505 $ Poids 27 % |
| 7 | 1420, Boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 5 000 000 $ (18 699 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +372 700 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 5 827 824 $ Poids 19 % |
| 8 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 803 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 108 803 $ Poids 19 % |
| 9 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 354 $ Poids 19 % |
| 10 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 3 786 175 $ (16 746 $/m²) 226,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché −50 188 $ · Ajust. superficie +305 607 $ · Ajust. âge +378 618 $ | 4 420 211 $ Poids 18 % |
| 11 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 187 $ Poids 17 % |
| 12 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 029 263 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.