5895-5899 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 612 200 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 253,7 m² · constr. 1910 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 400 $
Rôle antérieur 1 035 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964259894540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56108000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
1 035 400 $
ID provincial
66023964259894540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 983 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −88 243 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 256 140 $ Poids 57 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +77 390 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 903 926 $ Poids 53 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 738 962 $ Poids 53 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 161 863 $ Poids 49 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 969 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +183 818 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 664 794 $ Poids 44 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +155 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 395 668 $ Poids 42 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 554 118 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −132 577 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 042 653 $ Poids 39 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +167 553 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 983 986 $ Poids 36 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 994 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −323 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 687 240 $ Poids 35 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −293 388 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 497 126 $ Poids 35 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 640 222 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.