345 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 497 100 $
Unifamiliale · 9 879 $/m² · 354 m² · constr. 1922 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 072 200 $
Rôle antérieur 2 982 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964260989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00411100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 000 $
Valeur bâtiment
1 961 200 $
Rôle antérieur
2 982 700 $
ID provincial
66023964260989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 432 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −72 840 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 428 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 158 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +339 722 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 4 590 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 791 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +158 019 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 283 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 265 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 730 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 407 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +152 704 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 070 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 718 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −290 015 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 090 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 354 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +420 855 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 211 368 $ Poids 59 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 511 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +410 294 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 950 414 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 684 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +349 331 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 6 633 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 846 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +110 796 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 3 057 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 532 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 806 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 861 806 $ Poids 55 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 291 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +252 857 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 428 087 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.