395 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 565 400 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 454,3 m² · constr. 1922 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 814 900 $
Rôle antérieur 2 655 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964261244650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00413300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 800 $
Valeur bâtiment
1 832 100 $
Rôle antérieur
2 655 600 $
ID provincial
66023964261244650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 972 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 385 490 $ Poids 61 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 766 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +392 814 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 773 212 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 869 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +189 575 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 605 192 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 491 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +225 357 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 726 607 $ Poids 54 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −309 710 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 164 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 936 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −189 007 $ · Ajust. âge −128 430 $ | 4 346 126 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +239 644 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 248 448 $ Poids 32 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 976 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −208 028 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 273 628 $ Poids 28 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +372 115 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 350 102 $ Poids 21 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 676 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +320 793 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 515 857 $ Poids 18 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 828 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +178 534 $ · Ajust. âge +191 100 $ | 4 005 994 $ Poids 15 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 804 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 557 208 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.