385 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 197 100 $
Unifamiliale · 9 783 $/m² · 326,8 m² · constr. 1918 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 780 100 $
Rôle antérieur 2 699 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964261343990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00412900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 300 $
Valeur bâtiment
2 053 800 $
Rôle antérieur
2 699 100 $
ID provincial
66023964261343990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 230 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +159 947 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 4 330 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 481 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 956 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 428 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +227 162 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 017 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 557 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 407 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 683 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 585 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +200 125 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 740 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 782 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −55 818 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 070 125 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 344 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +148 333 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 323 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 508 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +268 968 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 4 634 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 692 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +111 191 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 6 285 834 $ Poids 66 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 312 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −95 231 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 3 532 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 215 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +224 891 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 663 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 716 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +133 424 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 851 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.