1158 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 286 500 $
Unifamiliale · 9 472 $/m² · 241,4 m² · constr. 1911 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 176 800 $
Rôle antérieur 1 978 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964261416340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01705400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
1 718 300 $
Rôle antérieur
1 978 900 $
ID provincial
66023964261416340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 279 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 682 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 355 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 829 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 723 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 511 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 323 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +98 683 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 348 664 $ Poids 77 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 230 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −140 931 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 215 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 378 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −103 644 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 109 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 751 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 619 757 $ Poids 67 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 677 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +116 159 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 941 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 716 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 991 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 770 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −197 187 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 179 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 296 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +217 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 365 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 872 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +106 204 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 885 836 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.