1154 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 120 600 $
Unifamiliale · 9 705 $/m² · 218,5 m² · constr. 1911 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 900 $
Rôle antérieur 1 489 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964261457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01705200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
1 073 400 $
Rôle antérieur
1 489 000 $
ID provincial
66023964261457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 284 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 689 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 552 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 332 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 242 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 296 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +97 699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 245 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 674 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 845 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 361 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −189 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 655 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 828 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 490 806 $ Poids 71 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 879 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 791 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 310 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +97 708 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 630 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 732 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 163 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 432 837 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 724 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −102 941 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 844 786 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 752 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −120 425 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 498 804 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 828 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 552 258 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.